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>>南京千名市民连夜排队抢房 售楼现场失控
南京千名市民连夜排队抢房 售楼现场失控

时间:2009/7/21
 

核心提示:日前,南京一房产公司发放选房顺序号消息公布后,上千人涌入售楼处,导致现场失控,临时决定停止发号。之后为确保公正,整个过程由南京市房管局、南京市公证处等多家机构全程监督并网络直播。这一现象表明,全国大多数城市仍处在楼市恢复的通道中。

四川在线7月20日报道 一边是新房开盘,3175人争抢600多套房源;另一边是13家房企争夺一幅住宅地,楼面地价从4101元/平方米飙升至7003元/平方米。

发生在南京楼市的这两幕场景,让人意识到前年那波疯狂的行情似乎又回来了。

“夜半鸡叫”再现南京

13日晚上,南京仁恒置业有限公司(下称“仁恒”)通知客户发放选房顺序号,引发上千人涌进南京河西奥体江湾城楼盘售楼处,导致现场失控,仁恒临时决定停止发号。

在随后的24小时内,仁恒发布《致歉公告》和《预售公告》,并于48小时内公布摇号选房细则。

17日,这一楼盘对已发放的3000多个号牌进行摇号,为确保公正,整个过程由南京市房管局、南京市公证处等多家机构全程监督并网络直播。18日上午,该盘在1小时内售出近百套房源。

事实上,600:3175并非最离谱的供需比例。同期,南京又一楼盘放出255套房源引来2000名购房者登记,供需比例低至1:7.84。

上一次南京出现楼市传奇还是在两年前——城南一楼盘曾因一小时涨价1200元/平方米而引发轰动。两年之后,“夜半鸡叫”式开盘、千名客户连夜排队抢房,疯狂景象再现。

根据网尚机构的统计数据:今年上半年南京楼市成交量同比上升77%,直逼2007年上半年巅峰时期的成交量。

随着成交量的猛增,房价也在火速上扬。

最极端的一个例子,是南京城中一楼盘在今年前5个月150天时间里涨价5次。

事实上,南京的情况在全国来看,绝非孤案。

中国指数研究院的最新研究报告显示,受去年下半年房地产价格回调的影响,今年上半年,北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市的住宅成交面积同比增幅接近或超过100%,市场成交量基本恢复到2007年上半年的水平。

“热点城市”泡沫已现

楼价的大涨,必然会转化成土地市场上的激烈争夺。

17日,13家房企争夺南京市奥体板块一幅住宅地,楼面地价从4101元/平方米飙升至7003元/平方米,刷新了该板块的地价纪录。

如此快速的蹿升,令网尚机构房地产经济研究中心的张丽君感叹称“虽然预期该地块会发生争抢,但是没料到如此火爆”。

CBN记者通过南京市土地交易数据了解到,在沉寂许久后,开发商激情再现,5月两幅地块均溢价成交,回暖迹象乍现。

而中国指数研究院的上述报告显示,全国土地市场也从年初开始一路升温,5月和6月,各地的“地王”频繁出现,成交地块的溢价水平和楼面地价均接近2007年的水平。

这轮楼市的回暖,除了积蓄已久的刚性需求释放外,还与适度宽松的货币政策有必然的联系。

“上轮调控过后,房地产市场泡沫已得到相当程度的挤压,但货币流动性过剩、流动资金向楼市转移等,始终是影响房地产市场平稳发展的因素。”中国住宅房地产研究会副会长顾云昌13日在上海市房地产行业协会召开的七届二次常务理事会上指出。

顾云昌在接受CBN记者采访时表示:“全国大多数城市仍处在楼市恢复的通道中,稳中有升,泡沫仅存在于少数城市,个别热点城市另说。”他所指“热点城市”分别为上海、北京、深圳以及杭州。

但顾云昌认为,目前全国的形势依然是“保增长为主,而全国拿地以及新开工面积仍是负增长”。 (本文来源:四川在线 ) 李蔚

 
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